Arabuluculuk, kat mülkiyeti ve irtifakının kurulması, genel giderlere katılma, ortak yerlerin idaresi, yönetim planı, arsa payı, genel kurul ve yönetim kurulu kararları,
Kat Mülkiyetinde Yöneticinin/Yönetim Kurulunun Sorumluluğu Özet Kat mülkiyeti sistemi, birden fazla malik tarafından paylaşılan taşınmazların ortak bir düzende yönetimini zorunlu kılar. Bu kapsamda yöneticinin rolü, sadece idari değil, aynı zamanda hukuki ve mali sorumluluklar da içermektedir. Bu makalede, yöneticinin Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında görev ve yetkileri, hukuki sorumluluğu, hesap verme yükümlülüğü, denetimi ve yargı denetimi […]
ORTAK ALANA ELEKTRİKLİ ARAÇ ŞARJ İSTASYONU KURULMASI: KAT MÜLKİYETİ HUKUKU AÇISINDAN DEĞERLENDİRME Özet Günümüzde elektrikli araçların kullanımının artması, konut alanlarında bu araçlara hizmet verecek altyapıların kurulmasını zorunlu kılmıştır. Bu bağlamda apartman ve sitelerde ortak alanlara elektrikli araç şarj istasyonu kurulması hususu, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde önemli hukuki tartışmaları da beraberinde getirmektedir. Bu çalışmada, şarj
KAT MÜLKİYETİ KANUNU KAPSAMINDA KAT MALİKLERİNCE BİLİNMESİ GEREKEN ÖNEMLİ HUSUSLAR 1. Tanımlar Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe anagayrimenkul; anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine bağımsız bölüm; bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere eklenti; bağımsız bölümler
Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Kat Maliklerince Bilinmesi Gereken Önemli Hususlar Daha fazla
AYRI PARSELLER ÜZERİNE KURULAN SİTEDE TOPLU YAPI YÖNETİMİNE GEÇİLMEMESİ DURUMUNDA KAT MÜLKİYETİ KANUNU UYGULANABİLİR Mİ? GÖREVLİ MAHKEME HANGİ MAHKEMEDİR? Kat Mülkiyeti Kanununun “Kapsam” başlıklı 66. maddesine göre ayrı parseller üzerinde kurulan sitede toplu yapı yönetimine geçilmemiş olması durumunda “Kat Mülkiyeti Kanunu” hükümleri değil genel hükümler uygulanacaktır. Yönetim planında Kat Mülkiyeti Kanununa yapılan atıflar mevcut
SİTE ORTAK ALANINDAKİ ARAZİNİN, MÜŞTEREK KAPALI OTOPARK ALANINA DÖNÜŞTÜRÜLEBİLMESİ İÇİN GEREKLİ OLAN OY ORANI NEDİR ? 1.Genel Olarak Mimari Proje ile Yönetim Planına bakılarak arazinin niteliği ve tahsis amacı belirlenmelidir. Kat malikleri mimari durumu korumakla yükümlüdürler. Mimari projede değişiklik yapılacaksa kat maliklerinin oybirliği ile karar verilmelidir. Mimari projede değişiklik yapılmaksızın, yönetim planında veya ortak alanlarda
Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Kiracının ve Kat Malikinin Ortak /Genel Giderlere (Aidata) Katılma Yükümlülüğü 1. Ortak Giderler Kiracının kat maliki ile birlikte sorumlu olduğu ortak giderler Kat Mülkiyeti Kanunu madde 20’de sayılmıştır. “Anagayrimenkulün “Genel giderlerine katılma” başlıklı madde hükmüne göre; “a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
Kiracının ve Kat Malikinin Ortak Giderlere (Aidata) Katılma Yükümlülüğü Daha fazla
Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Ortak Yerler, Kat Maliklerinin Ortak Yerler Üzerindeki Hak ve Yükümlülükleri 1.Genel Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan bağımsız mülkiyet haklarına kat mülkiyeti denir. Bu bağımsız mülkiyet
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Uygulaması 1.Giriş Aşağıda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda geçen temel kavramlara ilişkin tanımlar, kat mülkiyetinin kurulması, kat maliklerinin hakları , kat maliklerinin borçları, anagayrımenku-lün yönetimi, yöneticinin atanması , yöneticinin sorumlulukları, yöneticinin hakları ve hakimin müdahalesinin istenebileceği haller açıklanmıştır. 2. Tanımlar Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulun bütününe (Anagayrimenkul); Yalnız
Binaların Risk Analizi Ülkemizde 6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen deprem sonrası birçok vatandaşımızın en çok merak ettiği konulardan birisi oturduğu binaların güvenli olup olmadığıdır. Uzmanlar, bu felaketlerin tekrar yaşanmaması için binaların kolon ve kirişlerinin kontrol edilmesi ve tedbirlerin erkenden alınması gerektiğini belirtmektedir. 1.Riskli yapı nedir ? Riskli yapı, 6306 Sayılı Kanunun Uygulama
Arabuluculuk Sistemi, Kat Malikleri/Kiracı veya Site Sakinleri Arasındaki Uyuşmazlıkların Çözümünde Etkili Olabilecek mi? 1.Giriş Ülkemizde şehir ve ilçe merkezlerinde yaşayanların oranı TUİK verilerine göre 2022 yılı için %93.4’tür. Şehir ve ilçe merkezlerinde yaşayan nüfusun büyük bölümü ise çok katlı binalarda veya birçok binadan veya bağımsız bölümden oluşan sitelerde yaşamakta veya çalışmaktadırlar. Yüzlerce konut
KİRA BEDELİNİ ÖDEMEYEN KİRACI İHTAR ÇEKİLDİKTEN SONRA ÖDEME YAPARSA YİNE DE TAHLİYE EDİLEBİLİR Mİ ? Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olursa; kiraya veren, tahliye davası açarak kiracıyı tahliye ettirebilir. Eğer ödenmeyen kira bedelleri nedeniyle kiracıya karşı icra takibi başlatılırsa, icra takibinde
Kira Bedelini Ödemeyen Kiracı Tahliye Edilebilir mi ? Daha fazla
Kat Mülkiyeti Hukukundan Doğan Sorumluluklarımız Nelerdir ? avukat yalçın torun kat mülkiyeti hukuku avukatıKat Mülkiyeti Kanunun 1. maddesine göre kat mülkiyeti; tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki ve/veya ortak malikleri tarafından kurulmuş olan bağımsız mülkiyet hakkıdır. Avukat Yalçın TORUN’ Kat mülkiyeti
KİRA UYARLAMA DAVASI VE ARABULUCULUK ÖZET: Uyarlama davası sözleşme kurulduktan sonra ortaya çıkan, borçludan kaynaklanmayan, olağan ve hesaba katılabilir nitelikte olmayan, önceden tahmin edilemeyen ve öngörülemeyen değişen hal ve koşullara göre sözleşmedeki borçların yeniden uyarlanmasını hakimden istedikleri bir davadır. Son zamanlarda kira ilişkilerinde özellikle kira bedelinin değişen hal ve koşullara göre artırılmasını kiralayanın kiracıdan talep
Uyarlama davası sözleşme kurulduktan sonra ortaya çıkan, borçludan kaynaklanmayan, olağan ve hesaba katılabilir nitelikte olmayan, önceden tahmin edilemeyen ve öngörülemeyen değişen hal ve koşullara göre sözleşmedeki borçların yeniden uyarlanmasını hakimden istedikleri bir davadır.
Ülkemizde şehir ve ilçe merkezlerinde yaşayanların oranı TUİK verilerine göre 2022 yılı için % 93.4 tür. Şehir ve ilçe merkezlerinde yaşayan nüfusun büyük bölümü ise çok katlı binalarda veya bir çok binadan veya bağımsız bölümden oluşan sitelerde yaşamakta veya çalışmaktadırlar.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olursa; kiraya veren, tahliye davası açarak kiracıyı tahliye ettirebilir.
7.yargı paketi ile arabuluculuk kapsamı genişletilmiştir.
7. Yargı Paketi ile Arabuluculuk Kapsamı Genişletilmiştir. Daha fazla
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Uygulaması 1.Giriş Aşağıda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda geçen temel kavramlara ilişkin tanımlar,kat mülkiyetinin kurulması, kat maliklerinin hakları , kat maliklerinin borçları,anagayrımenku-lün yönetimi, yöneticinin atanması , yöneticinin sorumlulukları,yöneticinin hakları ve hakimin müdahalesinin istenebileceği haller açıklanmıştır. 2. Tanımlar Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulun bütününe (Anagayrimenkul);Yalnız esas yapı kısmına (Anayapı)Anagayrimenkulun ayrı ayrı ve
