AYRI PARSELLER ÜZERİNE KURULAN SİTEDE TOPLU YAPI YÖNETİMİNE GEÇİLMEMESİ DURUMUNDA KAT MÜLKİYETİ KANUNU UYGULANABİLİR Mİ? GÖREVLİ MAHKEME HANGİ MAHKEMEDİR?
Kat Mülkiyeti Kanununun “Kapsam” başlıklı 66. maddesine göre ayrı parseller üzerinde kurulan sitede toplu yapı yönetimine geçilmemiş olması durumunda “Kat Mülkiyeti Kanunu” hükümleri değil genel hükümler uygulanacaktır. Yönetim planında Kat Mülkiyeti Kanununa yapılan atıflar mevcut ise ( sıkça rastlanan bir durumdur) böyle bir durumda “Yönetim Planı” taraflar arasında akdedilmiş bir sözleşme olduğundan, atıflar nedeniyle atıf yapılan konularda Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanabilecektir. Böyle bir durumda görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir. Konuya İlişkin Yargıtay Kararı aşağıdadır.
“Somut olayda davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyet Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Ancak Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesinde yönetim planının bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu düzenlenmiştir. Yönetim planının 48. maddesi b bendi “ortak gider ve avans payının tamamını zamanında ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için, aylık % 5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemek zorundadır.” demek sureti ile ortak gider borcunu ödemeyen kat maliklerinin gecikme tazminatından sorumlu olduğu belirtilmiştir. Uyuşmazlığın çözümü için genel hükümlerin uygulanacak olması davalının sadece yasal faizden sorumlu tutulmasını gerektirmemektedir. Mahkemece anataşınmaza ait yönetim planının davalının maliki olduğu bağımsız bölümü kapsayıp kapsamadığı, ilgili yönetim planının davalı yahut bağımsız bölümün önceki malikleri tarafından bağlayıcılığı bulunup bulunmadığına ilişkin araştırma yapılarak yönetim planının davalı açısından uygulanabilir bulunması halinde öncelikle yönetim planı hükümlerine göre bir sonuca varılması gerekir. “(Yargıtay 20. Hukuk Dairesi Esas: 2017/1200 Karar: 2018/2761 Tarih: 09.04.2018)
Av.Yalçın TORUN
Uyarı
Web sitemizde yayımlanan yukarıdaki yazılı metnin, eser sahipliği hakları Av . Yalçın TORUN’a aittir. Bu yazılı metin hak sahipliğinin tespiti amacıyla zaman içerikli elektronik imza ile muhafaza edilmektedir. Sitemizdeki yazılı metinler avukat meslektaşlarımız tarafından dilekçelerinde serbestçe kullanılabilir, fakat metinlerin tamamının, bir kısmının veya özetinin atıf yapılmaksızın başka web sitelerinde yayınlanmasına iznimiz yoktur.