Kira Artış Oranı Hesaplama

Kira Artış Oranı Hesaplama

6098 sayılı TBK m.344 kapsamında konut kiralarında yasal artış oranını ve yeni kira bedelini hesaplayın.

Kira Bilgileri

TBK m.344 — Kira artış sınırı:
Konut kiralarında yenileme döneminde kira artışı, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Bu sınır emredici niteliktedir; taraflar anlaşsa dahi aşılamaz. TÜFE oranları TÜİK tarafından her ay açıklanır ve admin panelinden güncellenebilir.
Geçici Düzenleme (7409 s.K.): 11.06.2022 – 01.07.2024 arasında konut kira artış oranı %25 ile sınırlandırılmıştı. Bu geçici düzenleme sona ermiş olup artık 12 aylık TÜFE ortalaması uygulanmaktadır.
Kira Artış Hesaplama Sonucu
Mevcut Kira
Yenileme Dönemi
12 Aylık TÜFE Ortalaması
Artış Tutarı
Yeni Kira (Azami)
Bilgi: Bu tutar yasal azami sınırdır. Taraflar daha düşük bir artış oranında anlaşabilir ancak bu oranın üzerinde artış yapılamaz. İşyeri kiraları için bu sınırlama uygulanmaz (TBK m.344/son). 5 yılı aşan veya 5 yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde mahkemece hak ve nesafete göre kira belirlenebilir (TBK m.344/3).
Sonucu Yazdır
Bu hesaplama aracı bilgilendirme amaçlıdır ve kesin hukuki sonuç doğurmaz. Detaylı hesaplama ve hukuki danışmanlık için avukatınıza başvurunuz.
Torun Hukuk Bürosu | http://www.yalcintorun.av.tr
');w.document.close();w.print();});})(jQuery);
⚠️
Yasal Sorumluluk Uyarısı
Bu hesaplama aracı yalnızca yaklaşık bir değerlendirme sunmak amacıyla hazırlanmıştır. Sonuçlar somut olayın özelliklerine göre değişebileceğinden kesin ve bağlayıcı değildir. Nihai hukuki değerlendirme için uzman bir avukata başvurulması önerilir.

📋 Bilgi Notu

Kira artış oranı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira döneminde uygulanacak artış sınırını belirler. Kira artışı, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçemez; ancak 7409 ve 7456 sayılı Kanunlarla yapılan düzenlemeyle konut kiralarında %25 tavan sınırı uygulanmıştır.

TÜFE Oranı: TÜİK tarafından açıklanan on iki aylık TÜFE ortalaması esas alınır. Kira sözleşmesinde daha yüksek bir oran belirlenmiş olsa dahi yasal tavan aşılamaz.

Hesaplama Yöntemi: Yeni kira bedeli = Mevcut kira x (1 + artış oranı) formülüyle hesaplanır. Uygulanacak artış oranı, TÜFE on iki aylık ortalaması ile varsa yasal tavan oranından düşük olanıdır.

Hesaplama Örneği: Aylık 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının sözleşme yenileme tarihinde TÜFE on iki aylık ortalaması %42 ise, ancak konut kiralarında %25 tavan uygulanıyorsa: yeni kira = 15.000 x 1,25 = 18.750 TL olur.

Beş Yılı Aşan Sözleşmeler: TBK m.344/3’e göre beş yılı aşan kira sözleşmelerinde mahkeme, TÜFE oranını aşmamak kaydıyla hakkaniyet ilkesine göre yeni kira bedelini belirleyebilir.

Yasal Dayanak: 6098 sayılı TBK m.344, m.345; 7409 sayılı Kanun geçici m.1; 7456 sayılı Kanun m.23.

⚖️ Yargıtay İçtihatları

📜 Bu alan hazırlanmaktadır.

Kira artış oranına ilişkin güncel Yargıtay kararları burada paylaşılacaktır.

Scroll to Top
Danışma ve Randevu
İçin Tıklayınız');w.document.close();w.print();});$(document).ready(function(){init();});})(jQuery);