KİRALANAN TAŞINMAZIN BİR BAŞKASINA DEVREDİLMESİ HALİNDE, TAŞINMAZA İHTİYAÇ DUYULMASA BİLE KİRACIYA 12 AYLIK KİRA BEDELİ ÖDENEREK TAŞINMAZIN TAHLİYE EDİLMESİNE DAİR KANUN TEKLİFİ MECLİSE SUNULDU
Türk Borçlar Kanunu Madde 351’de yeni malikin gereksinimi halinde kiralanan taşınmazı tahliye imkanına ilişkin bir düzenleme bulunmaktadır. Madde şu şekildedir;
Madde 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
Bu düzenlemeye göre; yeni malikin satın almadan itibaren bir ay içerisinde, tapu senedini de ek olarak koymak suretiyle kiracıya noterden ihtar çekmesi gerekmektedir. İhtar; satın alma işleminin, ihtiyaç sebebiyle tahliyenin ve tahliye davası açılacağının beyanını içermelidir. Ancak görülüdğü üzere yeni malikin, kiralanan taşınmaza gereksinimi(ihtiyacı) olmadığı takdirde bu yola başvuramayacaktır.
Kiracıyı koruyan bu düzenlemenin Mülkiyet Hakkını ihlal ettiği gerekçesiyle Türkiye Büyük Millet Meclis’e bir kanun teklifi sunulmuştur. Meclise sunulan 18.10.2024 Tarihli ve 86 Sayılı Kanun Teklifi’ne göre yeni malik ihtiyaç duymasa bile eski veya yeni malik tarafından kiracıya 12 aylık kira bedelinin ödenmesi ve bunun yazılı olarak belgelendirilmesi halinde taşınmaz tahliye ettirebilecektir. Kanun Tekligi ile öngörülen düzenlemenin metni ise şu şekildedir;
“Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, kira kontratı bir yıllık kira bedelinin kiracıya ödendiğinin belgelendirilmesi ile birlikte kendiliğinden sona erer. Kiracmın, yeni malik tarafından kendisine tapu devrinin yapıldığına ilişkin noter ihtarının tebliğinden itibaren üç ay içinde taşınmazı tahliye etmesi gerekir. Ancak kiracıya da en son ödediği bir yıllık kira bedelini eski veya yeni malik tarafından ödenmesi ve bunun da yazılı olarak belgelendirilmesi gerekir. Kiracımn en son ödediği kira bedelinin 12 aylık bedeli tek seferde toplu olarak kiracıya eski veya yeni malik tarafmdan ödenmesiyle birlikte kira ilişkisi kendiliğinden sona erecek ve kiracımn 3 ay içinde taşınmazı derhal tahliye etmesi zorunlu olacaktır. Kiracı, tüm koşullar gerçekleştiği halde taşınmazı tahliye etmez ise, yeni malik taşınmazm bulunduğu icra dairesine, tapu satış kaydı, kiracımn bir yıllık kira bedelinin kiracıya ödendiğini belgeleyen yazılı belge, kiracıya satıştan sonra çekilmiş ve 3 aylık tahliye mühletinin dolduğunu kanıtlayan noter ihtarı ile birlikte başvurarak, ihtann kiracıya tebliğinden itibaren üçüncü aym bitimi ile birlikte taşınmazı icra dairesi ve icra müdürlüğünün çağıracağı kolluk marifeti ile zorla taşınmaza girerek tahliye ettirme hakkına sahip olacaktır. ”
Av.Meryem KILIÇ
Av.Yalçın TORUN
UYARI
Web sitemizde yayımlanan yukarıdaki yazılı metnin, eser sahipliği hakları Av. Meryem KILIÇ ve Av.Yalçın TORUN’a aittir. Bu yazılı metin hak sahipliğinin tespiti amacıyla zaman içerikli elektronik imza ile muhafaza edilmektedir. Sitemizdeki yazılı metinler avukat meslektaşlarımız tarafından dilekçelerinde serbestçe kullanılabilir, fakat metinlerin tamamının, bir kısmının veya özetinin atıf yapılmaksızın başka web sitelerinde yayınlanmasına iznimiz yoktur.