KİRA SÖZLEŞMESİNİN, 5 YILIN SONUNDA EV SAHİBİNİN(KİRAYA VERENİN) FESİH BİLDİRİMİ İLE FESHEDİLMESİNE DAİR KANUN TEKLİFİ MECLİSE SUNULDU
Türk Borçlar Kanunu Madde 347’de ev sahibinin(kiraya verenin) fesih bildirimi ile sözleşmeyi sona erdirebileceği düzenleme altına alınmıştır. Madde şu şekildedir;
Madde 347– Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Bu düzenlemeye göre; konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli süreli kira sözleşmelerinde kira sözleşmesinin bitiminden en az on beş gün önce yazılı bildirimde bulunmak şartıyla kiracı sözleşmeyi sonlandırabilmektedir. Ancak kiraya veren bu yolla kira sözleşmesini sona erdirebilmek için on yıllık uzama döneminin geçmiş olması gerekmektedir. Kiraya veren 1 yıllık kira sözleşmesi yaptığı takdirde 11 yıl (1 yıllık kira sözleşme süresi + 10 yıllık uzama süresi) geçtikten sonra fesih bildirimi ile sözleşmeyi feshedebilmektedir.
Kiracıyı koruyan bu düzenlemenin mülkiyet hakkını ihlal ettiği, maliklerin mülkiyet hakkım koruyarak, kiracıları da mağdur etmeyen bir sistem oluşturma gerekçesiyle Türkiye Büyük Millet Meclis’e bir kanun teklifi sunulmuştur. Meclise sunulan 18.10.2024 Tarihli ve 85 Sayılı Kanun Teklifi’ne göre kiraya veren kiramn başlangıç tarihi de dâhil olmak üzere kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren beş yıl geçtikten sonra kira sözleşmesinin bitimine bir ay kala kiracıya, noterden fesih bildirimi yaparak kira sözleşmesini sona erdirme hakkma sahip olabilecektir. Kanun Tekligi ile öngörülen düzenlemenin metni ise şu şekildedir;
“Belirli veya belirsiz süreli kira sözleşmelerinde; kiracı her kira bitim döneminde, kiraya veren ise kiramn başlangıç tarihi de dâhil olmak üzere kira kontratındaki tarihten itibaren beş yıl geçtikten sonra bu süreye yargı içtihatlan ile ekleme veya çıkarma yapılmadan, kira sözleşmesinin bitimine bir ay kala kiracıya, noterden fesih bildirimi yaparak kira sözleşmesini sona erdirme hakkma sahiptir.”
Av.Meryem KILIÇ
Av.Yalçın TORUN
UYARI
Web sitemizde yayımlanan yukarıdaki yazılı metnin, eser sahipliği hakları Av. Meryem KILIÇ ve Av.Yalçın TORUN’a aittir. Bu yazılı metin hak sahipliğinin tespiti amacıyla zaman içerikli elektronik imza ile muhafaza edilmektedir. Sitemizdeki yazılı metinler avukat meslektaşlarımız tarafından dilekçelerinde serbestçe kullanılabilir, fakat metinlerin tamamının, bir kısmının veya özetinin atıf yapılmaksızın başka web sitelerinde yayınlanmasına iznimiz yoktur.