ORTAK ALANA ELEKTRİKLİ ARAÇ ŞARJ İSTASYONU KURULMASI: KAT MÜLKİYETİ HUKUKU AÇISINDAN DEĞERLENDİRME

Özet

Günümüzde elektrikli araçların kullanımının artması, konut alanlarında bu araçlara hizmet verecek altyapıların kurulmasını zorunlu kılmıştır. Bu bağlamda apartman ve sitelerde ortak alanlara elektrikli araç şarj istasyonu kurulması hususu, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde önemli hukuki tartışmaları da beraberinde getirmektedir. Bu çalışmada, şarj istasyonlarının ortak alana kurulmasının hukuki zemini, kat maliklerinin oy çokluğu şartı, yönetim planlarının rolü ve Yargıtay kararları ışığında değerlendirilecektir.

  1. Giriş

Elektrikli araçların yaygınlaşması, yeni enerji altyapılarının oluşturulmasını gerektirmekte olup apartman ve site gibi çok birimli yapılarda bu ihtiyaç ortak alan kullanımı üzerinden karşılanmaktadır. Ancak ortak alanlara yapılacak her müdahale, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında belirli şartlara tabiidir.

  1. Kat Mülkiyeti Kanunu ve Ortak Alan Kavramı

KMK m.4’e göre temeller, ana duvarlar, avlular, genel giriş kapıları, merdivenler, sığınaklar ve otoparklar gibi yapının bağımsız bölümleri dışında kalan, ortak kullanıma tahsis edilmiş alanlar “ortak yer” olarak tanımlanmıştır. Ortak yerlerde yapılacak tesis, onarım veya kullanım değişiklikleri KMK m.19 ve m.44’te düzenlenmiştir. Bu değişikliklerin yapılması için maliklerin oybirliği ya da nitelikli çoğunluğu aranır.

  1. Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulmasının Hukuki Niteliği

Elektrikli araç şarj istasyonu kurulması, bazı durumlarda yapının esaslı unsurlarında değişiklik yaratabileceği gibi, bazı hallerde yalnızca teknik bir donanım eklentisi olarak da değerlendirilebilir. Şayet bu kurulum yapının mimarisinde esaslı bir değişiklik gerektiriyorsa oybirliği; sadece teknik bir tesisat değişikliği niteliğindeyse 4/5 çoğunluk aranmaktadır (KMK m.44).

  1. Oybirliği Mi, Nitelikli Çoğunluk Mu?

Yargı uygulamaları, ortak alanlara yönelik olağanüstü yönetim işlerinde oybirliği aranması gerektiği yönündedir. Eğer şarj istasyonu kurulumu yapının mimarisinde  esaslı değişiklik yaratıyorsa  ve  mevcut mimari projede yer almıyorsa oybirliği ile karar alınmalı ya da mimari projede değişikliğe gidilerek yeni bir çerçeve oluşturulmalıdır. Fakat çoğu zaman esaslı değişikliğe sebep olmayacak şekilde  sadece teknik bir tesisat kurulumu şeklinde gerçekleşecekse 4/5 çoğunluk yeterli olacaktır.

  1. Yönetim Planının Rolü

Yönetim planı, kat mülkiyeti topluluğunun anayasa niteliğinde olup tüm kat maliklerini bağlar. KMK m.28’e göre bu plan, ortak alan kullanımı ve yönetimi hakkında özel düzenlemeler içerebilir. Ancak bu planların dahi emredici hükümlere aykırı düzenlemeler içermesi mümkün değildir. Özellikle tek malik ya da yüklenici tarafından hazırlanmış planların, kat maliklerinin yönetime katılma haklarını sınırlandırdığı Yargıtay kararlarında da ifade edilmektedir.

  1. Değerlendirme ve Öneriler

Elektrikli araç şarj istasyonlarının kurulması çevresel sürdürülebilirlik açısından desteklenmeli, ancak kat maliklerinin mülkiyet haklarına da riayet edilmelidir. Ortak alana kurulacak sistemin teknik özellikleri ve kapsamı, mimari projeye uygunluğu, maliyet paylaşımı, şarj istasyonuna ayrılacak park alanı üzerinde diğer kat maliklerinin , özellikle elektrikli araç sahibi olmayan kat maliklerinin kullanım hakkı da dikkate alınarak  detaylı şekilde planlanmalı ve karar yeter sayısı usulüne uygun olarak sağlanmalıdır.

Sonuç

Elektrikli araç şarj istasyonları, çağdaş kent yaşamının bir gereği olarak apartman hayatının da bir parçası haline gelmiştir. Ancak bu teknolojinin entegrasyonu, mevcut hukuki yapı çerçevesinde dengeli ve katılımcı bir yaklaşımla gerçekleştirilmelidir. Kat mülkiyeti sisteminde, hem ortak yaşamı hem de bireysel mülkiyet haklarını koruyan, uygulanabilir çözümler geliştirilmesi zaruridir.

Kaynakça

  1. 634 Sayılı Kat Mülkıyeti Kanunu
  2. Şimşek, Nida Çelik. Kat Mülkıyetine Konu Taşınmazların Yönetiminde Üç Boyutlu Model Tabanlı Yaklaşım, Karadeniz Teknik Üniversitesi, 2019.
  3. Akan, Ali Kemal. Kat Mülkıyetinde Komşuluk Hukuku, İstanbul Gedik Üniversitesi, 2023.
  4. Küçükçapraz, Serhat. “Kat Mülkıyetinde Yönetim Planının İçeriği ile Kat Maliklerinin Yönetim Hakkının Kısıtlanması,” ASBÜ Hukuk Fakültesi Dergisi, 2023/2.

Av.Yalçın TORUN

Web sitemizde yayımlanan yukarıdaki yazılı metnin, eser sahipliği hakları  Av.Yalçın TORUN’a aittir. Bu yazılı metin hak sahipliğinin tespiti amacıyla zaman içerikli elektronik imza ile muhafaza edilmektedir. Sitemizdeki yazılı metinler avukat meslektaşlarımız tarafından dilekçelerinde serbestçe kullanılabilir, fakat metinlerin tamamının, bir kısmının veya özetinin atıf yapılmaksızın başka web sitelerinde yayınlanmasına iznimiz yoktur.

İlgili Makaleler

Scroll to Top