İcra Ve İflas Kanunu’na (İİK) Göre Kiracının Tahliye Edilebileceği Durumlar
İcra ve İflas Kanunu’na (İİK) göre kiracının tahliye edilebileceği durumlar, özellikle ilamsız tahliye usulü ile düzenlenmiştir. Bu tahliye türü, mahkeme kararı olmaksızın doğrudan icra takibi yoluyla başlatılır. İİK’nın 269 ve devamı maddelerinde düzenlenen bu durumlar özetle aşağıdaki gibidir:
Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle İlamsız Tahliye (İİK m. 269-269c)
- Kiraya veren, kiracı hakkında ilamsız tahliye takibi başlatabilir.
- İcra müdürlüğü tarafından ödemeli tahliye emri tebliğ edilir.
- Kiracı, bu emrin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz etmezse ve ödemezse, 30 gün içinde ödeme yapılmazsa,
- Kiraya veren icra mahkemesinden tahliye talep edebilir.
Şartlar:
- Yazılı kira sözleşmesi olmalı (veya kira ilişkisi açıkça ispatlanabilmeli),
- Kira borcu muaccel olmalı,
- 30 günlük ödeme süresi verilmiş olmalı.
Tahliye Taahhüdüne Dayalı İlamsız Tahliye (İİK m. 272)
- Kiracı, kiralananı belirli bir tarihte tahliye edeceğine dair yazılı ve tarihli bir taahhütname vermişse,
- Bu tarihten itibaren 1 ay içinde ilamsız tahliye takibi yapılabilir.
- Kiracı bu tahliye taahhüdüne itiraz etmezse ya da itirazı kaldırılırsa, icra mahkemesinden tahliye kararı istenir.
İtirazın Kaldırılması ve Tahliye (İİK m. 275 vd.)
- Kiracı ödeme emrine itiraz ederse,
- Kiraya veren, itfaya (borcun ödendiğine) veya kira ilişkisine dair itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurur.
- Mahkeme itirazı kaldırırsa, tahliye kararı verilir.
İtirazın İptali ve Tahliye (İİK dışında, HMK bağlantılı)
- Kiraya veren, doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açarak kira alacağı ve tahliye talebinde bulunabilir.
- Mahkeme, kira borcunun varlığına hükmederse, tahliye kararı verir.
Önemli Notlar:
- Bu tür tahliye işlemleri genellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanır.
- Kiraya veren, kira sözleşmesindeki ödeme zamanlarını ve kira miktarını açık şekilde belgelemelidir.
- Tahliye süreci, haklı ihtar, süresinde ödeme yapılmaması gibi teknik unsurlara sıkı sıkıya bağlıdır
Av.Yalçın TORUN
Web sitemizde yayımlanan yukarıdaki yazılı metnin, eser sahipliği hakları Av.Yalçın TORUN’a aittir. Bu yazılı metin hak sahipliğinin tespiti amacıyla zaman içerikli elektronik imza ile muhafaza edilmektedir. Sitemizdeki yazılı metinler avukat meslektaşlarımız tarafından dilekçelerinde serbestçe kullanılabilir, fakat metinlerin tamamının, bir kısmının veya özetinin atıf yapılmaksızın başka web sitelerinde yayınlanmasına iznimiz yoktur.